Kā Kļūt Par Airbnb Saimnieku, Kas Nopelna 5 Zvaigžņu Atsauksmes

2024 Autors: Francis Oldridge | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-16 20:41

Airbnb ir kļuvis par faktisku ceļojumu daļu 21. gadsimtā. Ja jums pieder dzīvoklis, māja vai upes kravas automašīna, jūs varētu finansēt visus savus ceļojumus, izīrējot savu vietu. Lūk, kas ir zemākais, kā kļūt par Airbnb saimnieku.

Esi pamatīgs, godīgs un precīzs

Tāpat kā viesnīcas istabas pārdošana, laba Airbnb saraksta atslēga ir godīgums un precizitāte. Pārvaldiet viesu vēlmes. Izlasiet un pārlasiet savu ierakstu, kritiski skatoties uz visu, kas varētu šķist mulsinošs. Piemēram, "virtuve" dažādiem cilvēkiem var nozīmēt dažādas lietas. Vai jums ir burtiski visas galvenās ierīces, vai arī tā ir tikai tostera krāsns, niecīga izlietne un neliels ledusskapis?

Izceliet katru funkciju, pat šķietami mazsvarīgo. Ja jūs piedāvājat bezmaksas gardēžu kafijas pākstis, miljoniem diegu skaitāmu ēģiptiešu kokvilnas palagu, mājdzīvniekiem draudzīgu vietu un apsildāmas vannas istabas grīdas, iekļaujiet to visu savā aprakstā. Pat daļēji populāros tūristu galamērķos jūs varētu konkurēt ar simtiem līdzīgu sarakstu. Kas izceļ tavējo?

Attēls ir vērts tūkstošiem rezervāciju

Protams, detalizēts apraksts ir atslēga lieliskam Airbnb sarakstam, taču cilvēki ir vizuālas radības - it īpaši, ja runa ir par ceļošanu. Nesaki mums, kā izskatās tavs jaukais Tokijas centra dzīvoklis; parādi mums. Uzņemiet plašus, spilgtus, labi saliktus kadrus no katras telpas, ar kuru var saskarties viesi. Guļamistabas ir vissvarīgākās, kā arī viss, kas padara jūsu īpašumu īpašu. Tas ietver baseinu, skatu uz okeānu vai tuvējo kalnu grēdu.

Nekļūstiet pārāk māksliniecisks vai radošs. Ceļotāji var novērtēt sīkumus (piemēram, svaigas mellenes no jūsu dārza), kad viņi nokļūst jūsu īpašumā. Svarīgāk ir izveidot precīzu, vilinošu kopainu par visu jūsu piedāvāto telpu. Ja jums nav laika, prasmju vai līdzekļu, lai uzņemtu lieliskas fotogrāfijas, nolīgt profesionāli. pienācīgs fotogrāfs par pilnu sesiju var iekasēt dažus simtus dolāru - izdevumus, kurus jūs viegli varētu nopelnīt labā rezervāciju mēnesī. Airbnb pat var jums to paveikt un atskaitīt izmaksas no pirmajiem pāris ierakstiem.

Saglabājiet to “slimnīcas tīrībā”

Pirmā un vissvarīgākā lieta katram viesim ir tīra telpa. To nevar nenovērtēt. Lielākajā daļā cienījamo viesnīcu tīrības standarts ir “slimnīcas tīrība”. Jūsu viesi sagaida ne mazāk. Katru rezervāciju plānojat veikt rūpīgu Airbnb nomas tīrīšanu no augšas uz leju. Ja jūs nevarat vai vienkārši nevēlaties iesaistīties mājturības raketē, atrodiet lielisku kalponi un pārmaksājiet viņus. Jūs nevēlaties lētāk.

Nosvīst mazo mantu

Domājiet kā luksusa viesnīcnieks. Kādas žetonu ērtības tās parasti nodrošina, kas viesiem ļauj palikt neaizmirstamāk? daži ceļojuma izmēra vannas istabas piederumi, daži vietējie amatniecības alus ledusskapī un "apkrāptu lapa", kurā ir detalizēti aprakstīti jūsu iecienītākie restorāni, bāri un lietas, kas jāizdara, maksājot dažus dolārus par rezervāciju, taču tas viss palīdz jums izcelties jūsu viesu prātos. Tas gandrīz vienmēr rada labākas atsauksmes par Airbnb.

Sliktas atsauksmes ne vienmēr ir sliktas lietas

Viņi nevalkā apmetņus, bet mūsu Superhost kopiena ir viesmīlības supervaroņi. Viens veids, kā viņi izceļas: izturas pret katru detaļu kā iespēju, lai jūs justos laipni gaidīti.

Izstāde A: Odedas un Reičeles mīlestības darbs tuksnesī. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 2018. gada 11. jūlijs

Sliktas atsauksmes ir neizbēgama katras darījumu vietnes daļa (eBay, Amazon, Uber utt.). Atšķirība starp labu Airbnb saimnieku un lielisku ir zināt, kā tos izmantot savā labā. Pirmkārt, ziniet, ka varat sadarboties ar Airbnb, lai noņemtu negodīgas atsauksmes. Piemēram, ja viesis, kam pieder suns, sūdzas, ka jūsu 15 pēdu Airstream ceļojuma piekabe bija pārāk maza viņu dzimtai - kaut arī jūsu aprakstā skaidri norādīts, ka jūsu noma nav mājdzīvniekiem draudzīga, varat apstrīdēt šo atsauksmi.

No otras puses, daži viesi pamatoti kritizēs jūsu īri. Ja jūs atsaucīgi un pārdomāti reaģējat, lai parādītu, ka esat pieņēmis viņu komentārus, tas var būt daudz, lai jūs un jūsu ierakstu humanizētu nākamajiem viesiem.

Zināt likumu

Lielākajā daļā galamērķu visā pasaulē jums ir tiesības iznomāt savu īpašumu Airbnb. Bet dažas pilsētas - prātā nāk Ņujorka un Tokija - nolaiž āmuru uz Airbnb saimniekiem. Ir vērts zināt likumu. Ja domājat, ka tur, kur jūs dzīvojat, ir pelēks laiks, iegādājieties stundu ar nekustamā īpašuma advokātu. Šie daži simti dolāru, ko iztērējat juridiskām konsultācijām, varētu ietaupīt tūkstošiem vai desmitiem tūkstošu iespējamo naudas sodu.

Pārāk zināt IRS vadlīnijas

IRS plašie un ļoti garlaicīgie noteikumi par brīvdienu īri tādās vietnēs kā Airbnb ir iekļauti sadaļā “Tēmas numurs 415: Dzīvojamo un brīvdienu īpašumu īre”. Šī ir īsa versija: ir īpašs noteikums, ja mājokli izmantojat kā dzīvesvietu un īrējat mazāk nekā 15 dienas. Šajā gadījumā nepaziņojiet par īres ienākumiem un neatskaitiet izdevumus kā īres izdevumus.

Būtībā, ja jūs iznomājat vietu 14 dienas vai mazāk kalendārajā gadā, jums nav jāpieprasa šie ienākumi no nodokļiem, bet arī jūs nevarat atskaitīt ar to saistītos izdevumus.

Gaidiet sliktāko, ceru uz labāko

Lielākā daļa cilvēku ir apzinīgi un uzmanīgi. Lielākā daļa viesu viesiem pret jūsu īri izturēsies tāpat kā pret viņu pašu mājām, taču sagaida, ka mazais vairākums pārvērtīsies par šimpanzēm, vienlaikus sagraujot jūsu Airbnb. Viņi uz jūsu nomas, uz to un jūsu īrē darīs neizsakāmas lietas, kuras jūs nevarētu iedomāties. Labākais veids, kā tam sagatavoties, ir noformēt savu telpu tā, lai tā izskatās kā miljons dolāru, neiztērējot mazu bagātību. Nepārsniedziet pasūtījuma gaismas ķermeņus, sarežģītus ar rokām austus vannas dvieļus un pasūtījuma mākslas sienas foajē. Apakšējā līnija: neizgreznojiet savu Airbnb vietu ar neko tādu, ko nepazaudējat.

Pārliecinieties, ka esat pienācīgi apdrošināts

Airbnb patīk piesaistīt uzņēmējus ar savu "miljonu dolāru" apdrošināšanas solījumu. Lai gan tas tehniski tiek nodrošināts visiem Airbnb saimniekiem, tas sedz tikai strukturālos bojājumus. Tātad, ja kāds no jūsu viesiem nolemj uzņemt trīs dienas ilgāku laiku un aizdedzinās jūsu luksusa cilvēka alu un mājas kinozāles sistēmu 20 000 ASV dolāru vērtībā, jūs pats to nomainīsit. Airbnb politika ir stabila rezerves kopija, taču pārliecinieties, ka jūsu mājas īpašnieka apdrošināšana sedz visu, kas jums nepieciešams, ieskaitot zādzības vai īrnieku nodarītos zaudējumus.