Kā Nopirkt Māju: Soļi Un Padomi, Kas Jums Palīdzēs šajā Procesā

2024 Autors: Francis Oldridge | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-16 20:41

Pirmās mājas iegāde var būt biedējoša pieredze. Ir ļoti viegli nokļūt brīdī un ļaut impulsiem pārņemt. Pirms pat domājat sākt meklēt iespējamās pirmās mājas, ir svarīgi savest pīles rindā un gan finansiāli, gan garīgi sagatavoties gaidāmajiem uzdevumiem. Zemāk jūs atradīsit dažus secīgus padomus, kas palīdzēs jums sagatavoties gaidāmajam.

Atmaksājiet savu parādu un izveidojiet ārkārtas fondu

Īpašums uz mājām ir daudz dārgāks nekā īre, pat ja jūsu ikmēneša maksājums būs līdzīgs vai lētāks nekā tas, ko maksājat par īri. Kad jums pieder māja, jūs esat atbildīgs par visu uzturēšanu, un šīs izmaksas var ātri palielināties. Trīs līdz sešu mēnešu izdevumu ārkārtas līdzekļu fonds palīdzēs negaidītiem izdevumiem, kas noteikti parādīsies kādā brīdī.

Nosakiet, cik daudz māju varat atļauties

Pirms pat sākat aplūkot mājas un emocionāli pieķerties, pārbaudiet mēneša budžetu un nosakiet, cik daudz varat atļauties. Budžetā noteikti atstājiet vietu citiem ikmēneša mājokļa izdevumiem, piemēram, Hemaksām, nodokļiem, apdrošināšanai un citām ikmēneša izmaksām, kuras, iespējams, esat aizmirsis kā īrnieks (un ne tikai visas jaunās mēbeles un citas vēlamās mājas papildierīces). Finanšu eksperti iesaka, ka jūsu ikmēneša mājokļa izmaksas nepārsniedz 25% no jūsu ikmēneša algas līdzņemšanai.

Saglabāt priekšapmaksai

Maksājums skaidrā naudā par mājām, visticamāk, nav risinājums, tāpēc jums jāplāno ietaupīt uz iemaksu 20% vai vairāk, kas palīdzēs izvairīties no nepieciešamības maksāt par privāto hipotēkas apdrošināšanu, kas aizsargā hipotēku kompāniju, ja nevarat veiciet savus maksājumus un nonākat ierobežošanas vietā. Privātās hipotēkas apdrošināšana parasti maksā 1% no kopējās aizdevuma vērtības un tiek pieskaitīta jūsu ikmēneša maksājumam.

Ietaupiet slēgšanas izmaksām

Papildus jūsu pirmajai iemaksai mājas pircēji ir atbildīgi par slēgšanas izmaksām, kas vidēji ir aptuveni 3-4% no jūsu jaunās mājas pirkuma cenas. Šīs maksas maksā par svarīgiem soļiem mājas pirkšanas procesā un parasti ietver novērtējumu, mājas pārbaudi, kredītatskaiti, advokāta pakalpojumus un māju īpašnieku apdrošināšanu.

Saņemiet iepriekš apstiprinātu aizdevumu

Kad esat uzkrājis avansa maksājumiem un slēgšanas izmaksām un izveidojis ārkārtas fondu, ir pienācis laiks rīkoties ar pārējiem 80%, runājot ar hipotēkas aizdevēju. Pirms sākat meklēšanu, saņemiet iepriekšēju kvalifikāciju aizdevumam un izmantojiet papildu laiku, lai saņemtu iepriekšējas apstiprināšanas vēstuli. Iepriekšēja apstiprināšana parāda pārdevējiem, ka jūs esat priekšā citiem un nopietniem pircējiem, kas jums var dot labumu konkurences tirgū. Lai saņemtu iepriekšēju apstiprinājumu, aizdevējam būs jāpārbauda jūsu finanšu informācija un pēc tam jāiesniedz aizdevums sākotnējai parakstīšanai.

Atrodiet māju pārdošanai savā cenu diapazonā

Mūsdienās lielākā daļa pircēju atrod savas mājas tiešsaistē vai pērk, izmantojot nekustamā īpašuma aģentu. Abas darbības var palīdzēt racionalizēt meklēšanas procesu. Atrodiet sev tīkamas mājas tiešsaistē un pēc tam nosūtiet tās savam aģentam, lai viņi labāk izprastu, ko jūs patiesībā meklējat, nevis tērētu laiku, rādot jums mājas, kas neatbilst jūsu kritērijiem.

Pētniecības apkaimes

Kad esat atradis dažas pārdodamās mājas savā cenu diapazonā, nekļūdieties, lēmumu pamatojot tikai ar īpašumu. Mājas pircējiem vajadzētu būt gataviem panākt kompromisu attiecībā uz mājas stāvokli un lielumu, nevis uz apkārtnes kvalitāti un attālumu no skolām (kurās iesaistīti bērni), tāpēc pārliecinieties, ka lēmumā ņem vērā apkārtnes kvalitāti un atrašanās vietu. Jūsu nekustamā īpašuma aģents var palīdzēt iegūt informāciju par noziedzības līmeni un skolu kvalitāti jūsu potenciālajos rajonos.

Apmeklējiet atvērtās mājas

Kad esat izvēlējies dažus rajonus, noteikti apmeklējiet dažas atvērto durvju dienas. Meklējiet mājas, kas tiek pārdotas, pat ja mājas nav tieši tas, ko meklējat, jo tas ir lielisks veids, kā uzzināt vairāk par apkārtni. Kad jūs galu galā atradīsit savu sapņu māju, jūs zināt, kāda ir jūsu vieta salīdzinājumā ar labākām vai sliktākām mājām šajā apkārtnē.

Sniegt konkurētspējīgu piedāvājumu

Tas ir tad, kad jūsu iepriekš apstiprinātais aizdevums ir noderīgs. Paļaujieties uz sava nekustamā īpašuma aģenta pieredzi, lai palīdzētu jums izlemt, cik daudz jums vajadzētu piedāvāt. Palūdziet savam aģentam palīdzēt jums pārliecināties, vai jūsu piedāvājums ir konkurētspējīgs, bet arī jūsu budžeta un mājas vērtības robežās. Apsveriet personalizētu vēstuli kopā ar savu piedāvājumu, jo tas var palīdzēt jums izcelties starp vairākām cenām.

Sagatavojieties slēgšanai

Kad pārdevējs pieņem jūsu piedāvājumu, sākas slēgšanas process. Vidējais slēgšanas process aizņem vairāk nekā 40 dienas, kas dod jums pietiekami daudz laika, lai risinātu aizvēršanas priekšmetus. Jūsu aģents ieplānos atlikušās darbības no mājas pārbaudes līdz pēdējai pārbaudei. Pirms parakstīšanas izlasiet visus dokumentus un lūdziet savam aģentam paskaidrot visu, ko jūs, iespējams, nesaprotat līdz galam.